100 ответов юриста
на типичные вопросы

Направить застройщику претензию с расчётом неустойки заказным письмом. При неудовлетворении в течение 30 дней — иск в суд по месту вашего жительства. Помимо неустойки взыскиваются моральный вред и штраф по ст. 10 закона № 214-ФЗ.

Для физлиц по ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ: цена договора × 1/150 × ставка ЦБ × количество дней просрочки. Период моратория на санкции (с 22.03.2024 — по последнему продлению) из расчёта исключается.

Для просрочки до 22.03.2024 — ставка ЦБ, действовавшая на 01.07.2023 (7,5%) — это закреплено Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. Для периода после моратория — ставка на дату срока передачи квартиры по ДДУ.

Да, если просрочка более 2 месяцев — по ч. 1.1 ст. 9 закона № 214-ФЗ. Достаточно направить застройщику уведомление об отказе от договора заказным письмом. Судебный порядок не требуется.

20 рабочих дней с момента отказа от договора (ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ). При невозврате — взыскание через суд с процентами 1/150 ставки ЦБ за каждый день и штрафом по ст. 10 214-ФЗ.

С 01.09.2024 (ФЗ № 266-ФЗ от 08.08.2024) штраф потребителю-дольщику — 5% от присуждённой судом суммы по ст. 10 закона № 214-ФЗ. Раньше применялся штраф 50% по Закону о защите прав потребителей.

Мораторий вводился ПП РФ № 326 от 18.03.2024 и последовательно продлевался. Актуальный срок окончания нужно проверять перед расчётом — это влияет на период начисления санкций. Я уточняю это в каждом конкретном деле.

Не подписывать акт «как есть». Составить акт осмотра со списком дефектов, заверить фото и видео. Дальше — претензия с одним из трёх требований по ст. 7 закона № 214-ФЗ: устранение, снижение цены или возмещение расходов.

5 лет на конструктив (стены, перекрытия, фасады) и 3 года на инженерное оборудование (отопление, водоснабжение, электрика) — части 5 и 5.1 ст. 7 закона № 214-ФЗ. Срок отсчитывается с даты передачи.

Да, за некачественную чистовую отделку и строительные недостатки. Размер определяется по экспертизе стоимости устранения. С 01.09.2024 общая сумма требований по недостаткам ограничена 3% от цены договора (ст. 10 ч. 2 закона № 214-ФЗ).

Не более 3% от цены договора по совокупности всех требований к качеству — таково ограничение ст. 10 ч. 2 закона № 214-ФЗ в редакции с 01.09.2024. Сверх этой суммы — только моральный вред и судебные расходы.

Составить дефектный акт с подробным перечнем (трещины, отклонения от проекта, неработающее оборудование). Заверить фото и видео с привязкой к дате. По возможности — пригласить независимого специалиста-сметчика.

Да, если есть существенные недостатки. По ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ дольщик вправе отказаться от подписания до их устранения. Просто не подписывать — лучшая стратегия, чем подписывать «с оговорками».

Направить акт осмотра заказным письмом с описью вложения на юридический адрес. С момента отправки акт считается полученным застройщиком — пропуск им процедуры не лишает вас права взыскивать.

Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес. Сохранить квитанцию и опись. С момента отправки идёт срок ожидания ответа.

По 214-ФЗ специального срока нет — применяется 10-дневный срок по ст. 22 Закона о защите прав потребителей, либо срок, указанный вами в претензии (обычно 10–30 дней). После — иск в суд.

Включиться в реестр требований в течение 3 месяцев с даты получения уведомления конкурсного управляющего (ст. 201.4 ФЗ № 127). Подать заявление в Фонд развития территорий — он определит механизм восстановления прав.

Подать конкурсному управляющему заявление с приложением ДДУ, платёжных документов и переписки. Сведения о банкротстве публикуются в Едином федеральном реестре fedresurs.ru и в газете «Коммерсантъ».

Публично-правовая компания (ППК ФРТ), которая с 2022 г. объединила прежний Фонд защиты прав дольщиков и Фонд ЖКХ. Принимает проблемные объекты и предлагает дольщикам выбор: денежная выплата или достройка дома.

Да. Размер определяется судом исходя из степени нравственных страданий — обычно от 5 000 до 100 000 ₽ на одного дольщика по делам о просрочке. По делам с тяжёлыми последствиями (расторжение ДДУ, потеря жилья) — выше.

Всё имущество, нажитое в период брака (ст. 34 СК РФ): квартиры, машины, деньги на счетах, доли в бизнесе, ценные бумаги. Не имеет значения, на чьё имя оформлено. По общему правилу — поровну.

По ст. 36 СК РФ: имущество, приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству, вещи личного пользования (кроме предметов роскоши), исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Нет, наследство — личная собственность супруга по ст. 36 СК РФ, даже если получено в браке. Но если на наследственные средства куплено имущество, важны документальные доказательства источника денег.

Делится и квартира, и ипотечный долг — пропорционально присуждённым долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ). На практике суды либо оставляют квартиру одному супругу с компенсацией другому, либо переоформляют ипотеку с согласия банка.

Делятся, но только общие долги — взятые на нужды семьи (ч. 3 ст. 39 СК РФ). Кредит, потраченный одним супругом на личные цели без согласия второго, не делится. Бремя доказывания «семейного» характера — на истце.

Соглашение супругов (будущих или действующих) об имущественном режиме — ст. 40 СК РФ. Заключается у нотариуса. Эффективен при наличии бизнеса, существенной разницы в стартовом капитале или ипотечных планах.

Да, в любой момент в период брака (ст. 41 СК РФ). Договор вступает в силу с даты нотариального удостоверения. Можно вносить изменения и расторгать также через нотариуса.

По ч. 3 ст. 42 СК РФ — нельзя регулировать права на детей, личные неимущественные отношения, ограничивать дееспособность или право на обращение в суд, нарушать права нетрудоспособного супруга.

По ст. 44 СК РФ — если условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Также применяются общие основания недействительности сделок (ст. 166–181 ГК РФ): принуждение, заблуждение, недееспособность.

Два пути: через мировое соглашение у нотариуса либо через суд (исковой порядок либо судебный приказ). Если место жительства, личность плательщика и доходы известны — приказ выносится за 5 дней без заседания.

По ст. 81 СК РФ от доходов: на 1 ребёнка — 1/4, на 2 — 1/3, на 3 и более — 1/2. Суд может снизить/увеличить долю с учётом материального положения сторон. Возможна также фиксированная сумма.

По ст. 83 СК РФ — если у плательщика нерегулярный доход, зарплата в иностранной валюте/в натуре, или доход отсутствует. Размер привязан к величине прожиточного минимума на ребёнка по региону и индексируется.

Через суд по основаниям ст. 69 СК РФ: уклонение от обязанностей (включая алименты), жестокое обращение, хронический алкоголизм/наркомания, преступление против ребёнка. Обязательно участие органа опеки и прокурора.

По ст. 70 СК РФ — второй родитель, прокурор, орган опеки и попечительства, комиссия по делам несовершеннолетних, организации для детей-сирот. Сам ребёнок старше 14 лет также вправе обратиться в суд.

Лишение (ст. 69 СК) — крайняя мера при виновном поведении. Ограничение (ст. 73 СК) — временная мера на 6 месяцев при угрозе ребёнку без вины родителя или с недостаточной виной. Ограничение может предшествовать лишению.

Да. По ч. 2 ст. 71 СК РФ обязанность содержать ребёнка сохраняется — лишение прав не освобождает от алиментов. Лишённый родитель теряет все права, кроме обязанности платить.

Да, по ст. 72 СК РФ при изменении поведения, образа жизни и отношения к ребёнку. Восстановление производится через суд. Если ребёнок усыновлён или достиг 18 лет — восстановление невозможно.

Соглашением родителей либо через суд. Суд учитывает: привязанность ребёнка, нравственные качества родителей, возможность создать условия для развития, мнение ребёнка с 10 лет (ст. 65 СК РФ). Возраст ребёнка имеет значение, но не решающее.

Заключить соглашение о порядке общения у нотариуса либо обратиться в суд. Решение фиксирует график встреч, продолжительность, место, участие при болезни и в каникулах. При нарушении — обращение к приставам и в суд.

По общему правилу нет — развод при несовершеннолетних детях через суд (ст. 21 СК РФ). Исключения: если второй супруг признан безвестно отсутствующим, недееспособным, либо осуждён на срок свыше 3 лет (ст. 19 СК РФ).

Если обе стороны — юрлица или ИП и спор экономический (ст. 27 АПК РФ). Также арбитраж рассматривает дела о банкротстве, корпоративные споры, защиту деловой репутации и некоторые другие категории независимо от субъектного состава.

Да, по ч. 5 ст. 4 АПК РФ — для денежных требований по договорам. Без претензии иск возвращается. Срок ожидания — 30 календарных дней с момента направления, если в договоре не установлен иной.

Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Сохранить опись, квитанцию и отчёт об отслеживании. Электронная переписка как замена не работает — суд её отклонит.

Упрощённый порядок взыскания бесспорных денежных требований до 750 000 ₽ (ст. 229.2 АПК РФ в ред. ФЗ № 421-ФЗ от 04.08.2023). Приказ выносится за 10 дней без заседания. При возражении должника отменяется — подаётся обычный иск.

До 750 000 ₽ по требованиям, основанным на признанных должником денежных обязательствах (накладные, акты, переписка). Для обязательных платежей и санкций — до 100 000 ₽. Свыше — только иск.

В 10-дневный срок с момента получения копии приказа должник вправе подать возражения. Приказ автоматически отменяется. Затем подаётся обычное исковое заявление в общем порядке — либо в упрощённом производстве.

Включаются в исковое заявление вместе с основным долгом. Размер — ключевая ставка ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчёт прикладывается к иску. Начисляются до даты фактического возврата.

Инструмент по гл. 8 АПК РФ (ст. 90–100) — арест счетов и имущества должника до решения суда. Применяется при риске вывода активов и затруднения исполнения будущего решения.

Да. Ходатайство об обеспечительных мерах подаётся вместе с иском или отдельно. Суд рассматривает его не позднее следующего дня без вызова сторон и уведомления должника (ст. 93 АПК РФ).

Реальный риск неисполнения будущего решения — действия должника по выводу активов, переоформление имущества, прекращение расчётов с другими кредиторами. Голословные доводы суд отклонит.

До 2 месяцев с даты поступления заявления (ст. 226 АПК РФ). Применяется при цене иска до 1 600 000 ₽ для юрлиц и до 800 000 ₽ для ИП по бесспорным или признанным требованиям. Заседания не проводятся — дело решается по документам.

Общий порядок — до 6 месяцев со дня поступления иска (ст. 152 АПК РФ). Срок может продлеваться по сложным делам. Упрощённое производство — 2 месяца. Приказ — 10 дней.

Подать заявление о возмещении судебных расходов после вступления решения в силу — в течение 3 месяцев (ст. 112 АПК РФ). Прилагаются договор с юристом, акт выполненных работ, платёжные документы. Суд оценивает разумность.

Два пути: направить лист напрямую в банк должника (ст. 8 ФЗ № 229) или передать судебным приставам. Банк списывает средства в течение 3 дней при наличии денег на счёте. Приставы работают дольше, но могут арестовать имущество.

Найти номер счёта (выписка из ЕГРЮЛ или ваши платёжные документы), оформить заявление с приложением оригинала листа и реквизитов взыскателя. Банк обязан исполнить или вернуть лист в течение 3 дней.

Подать жалобу в инспекцию труда и прокуратуру одновременно с обращением в суд. По ст. 392 ТК РФ срок обращения по зарплатным спорам — 1 год со дня установленной даты выплаты. Взыскивается также компенсация по ст. 236 ТК РФ.

По ст. 236 ТК РФ — компенсация в размере 1/150 ставки ЦБ за каждый день задержки от невыплаченной суммы. По ст. 5.27 КоАП — административный штраф. При злостной задержке свыше 2 месяцев — уголовная ответственность (ст. 145.1 УК).

По соглашению с работодателем (день в день). Без согласия — только при наличии уважительных причин по ст. 80 ТК РФ: поступление в учебное заведение, выход на пенсию, нарушение работодателем закона (доказанное).

Да, в любой день до истечения срока предупреждения (ст. 80 ТК РФ). Исключение — если на ваше место в письменной форме приглашён работник, которому нельзя отказать в трудоустройстве (например, переводом).

Соглашение (п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ) нельзя отозвать в одностороннем порядке — позиция Конституционного Суда РФ (Определение от 13.10.2009 № 1091-О-О). После подписания обеими сторонами — окончательно.

Закон не ограничивает размер. По практике — 2–5 окладов для рядовых позиций, больше для топ-менеджеров и специалистов с дефицитной экспертизой. Работодатель готов платить, чтобы избежать рисков незаконного увольнения.

Подать иск в суд в течение 1 месяца с даты выдачи трудовой книжки или приказа об увольнении (ст. 392 ТК РФ). Требовать восстановления на работе, среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.

По ст. 392 ТК РФ: общий срок — 3 месяца со дня нарушения прав; по делам об увольнении — 1 месяц; по зарплатным требованиям — 1 год. Пропуск срока без уважительной причины — основание для отказа в иске.

Да. По ст. 178 ТК РФ — выходное пособие в размере среднего месячного заработка плюс средний заработок на период трудоустройства до 2 (в исключительных случаях 3) месяцев. Уведомление за 2 месяца до увольнения.

Несчастный случай при исполнении трудовых обязанностей по ст. 227 ТК РФ — в рабочее время на территории работодателя, в командировке, при следовании на работу на транспорте работодателя и в ряде других ситуаций.

Три источника: пособие по нетрудоспособности (100% среднего заработка), единовременная страховая выплата СФР, ежемесячные страховые выплаты при стойкой утрате трудоспособности — всё по ФЗ № 125 от 24.07.1998.

100% среднего заработка независимо от страхового стажа (ст. 9 ФЗ № 125). Без верхнего ограничения по сумме. Срок — до выздоровления или установления стойкой утраты трудоспособности.

Да, по ст. 237 ТК РФ — при любом виновном нарушении трудовых прав. Размер определяется судом. По делам о незаконном увольнении и производственным травмам — суммы могут достигать сотен тысяч рублей.

Жалоба в Государственную инспекцию труда и прокуратуру. ГИТ обязана провести проверку. Также пострадавший вправе самостоятельно заявить о несчастном случае в страховщика (СФР). Без акта формы Н-1 выплаты не назначат.

Да, через инспекцию труда либо в судебном порядке. Часто работодатели «маскируют» производственную травму под бытовую — это оспаривается с привлечением свидетелей, медицинских документов и доказательств обстоятельств.

Эксклюзивный порядок расчётов: 10 000 ₽/месяц до завершения работы над делом + 10% от взысканной суммы как гонорар успеха. Без скрытых платежей, без авансов за каждое заседание.

Часть вознаграждения, которая выплачивается только после фактического получения денег по делу. Если суд проигран или деньги не взысканы — гонорар успеха не платится. Это гарантия моей заинтересованности в результате.

Краткая консультация по телефону или в офисе до 5 минут — бесплатная: я уточняю суть вопроса и говорю, в моей ли это компетенции. Полноценная консультация с разбором перспектив дела, расчётом сумм и оценкой рисков — 3 000 рублей за один час.

Основная практика — Мытищи и Московская область (Королёв, Пушкино, Балашиха, Подольск, Химки), а также Москва. По арбитражным делам и через электронную подачу — вся Россия дистанционно.

Да. Документы передаются по электронной почте или через мессенджеры, исковые заявления подаются через ГАС «Правосудие» и «Мой Арбитр», судебные заседания — через ВКС. Личная встреча требуется только для подписания доверенности у нотариуса.

После предварительной консультации и согласования условий — встреча (очная или онлайн), подписание соглашения об оказании юридической помощи и доверенности у нотариуса. Доверенность необходима для представления интересов в суде.

Для ДДУ: договор, акт приёма-передачи, платёжные документы, переписка с застройщиком. Для семейных: свидетельства о браке/рождении детей, документы на имущество. Для трудовых: трудовой договор, приказы, расчётные листки.

ДДУ — 4–6 месяцев от претензии до исполнительного листа. Семейные споры о разделе имущества — 4–8 месяцев. Трудовые споры об увольнении — 2–4 месяца. Арбитражные — от 2 месяцев (упрощённое) до года (со сложными экспертизами).

100% гарантии в суде не даёт никто. Я даю реалистичный прогноз с конкретным процентом успеха и суммами на основе судебной практики Мытищинского городского суда и Московского областного суда. Без розовых обещаний.

Гонорар успеха — нет (он платится только с результата). Абонентская оплата 10 000 ₽/мес. возврату не подлежит — это компенсация фактически выполненной работы. Все условия прописаны в договоре заранее.

Подать заявление о возмещении судебных расходов после вступления решения в силу — в течение 3 месяцев (ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 АПК РФ). Прилагается договор, акт, платёжные документы. Суд оценивает «разумность» суммы.

Уголовные дела (другая специализация), миграционные споры, налоговые споры физлиц по серым схемам, дела без перспектив судебной защиты. Если ситуация не моя — порекомендую коллегу.

Да, защищаю ответчиков по гражданским и арбитражным делам — оспариваю необоснованные иски, готовлю отзывы, ходатайствую о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, обжалую решения в апелляции и кассации.

Да, от претензии до исполнительного листа, и при необходимости — апелляция, кассация, Верховный Суд. Дополнительной оплаты за переход в следующую инстанцию по тому же делу не беру.

Да. Адвокатская и юридическая тайна охраняется законом. Любые документы и сведения, переданные мне, не разглашаются третьим лицам, не передаются противоположной стороне без вашего согласия и не публикуются.

С досудебной претензии (для большинства категорий дел она обязательна). Параллельно — сбор доказательств: договоры, акты, переписка, чеки, свидетельские показания. После 30 дней без ответа — иск в суд.

Общий — 3 года (ст. 196 ГК РФ). По трудовым: 3 месяца, по увольнению — 1 месяц, по зарплате — 1 год (ст. 392 ТК). По налогам — 3 года. По требованиям к жизни и здоровью — без срока (ст. 208 ГК).

Только при уважительных причинах: тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, длительная командировка (ст. 205 ГК РФ). Бремя доказывания — на истце. На практике суды восстанавливают редко и неохотно.

Подать апелляционную жалобу в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ, ст. 259 АПК РФ). Апелляция пересматривает дело по существу — можно привести новые доводы и доказательства.

Через тот же суд, который вынес решение — он направит дело в вышестоящую инстанцию. Жалоба подаётся в письменной форме, оплачивается госпошлина (по СОЮ — половина от пошлины по иску). Возможна электронная подача.

1 месяц со дня изготовления решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ, ст. 259 АПК РФ). Дата изготовления указывается в решении или в специальной справке суда. Пропуск срока без уважительной причины — отказ.

Проверка вступивших в силу решений на предмет нарушений норм права (но не фактов). В судах общей юрисдикции — 3 месяца (ст. 376.1 ГПК), в арбитраже — 2 месяца (ст. 276 АПК). Подаётся после апелляции.

Только если докажете, что не могли представить их в первой инстанции по уважительным причинам (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, ч. 2 ст. 268 АПК РФ). Просто «забыл приложить» — не аргумент. Суды относятся строго.

С 09.09.2024 (ФЗ № 259-ФЗ от 08.08.2024) ставки повышены: имущественные иски — по шкале от суммы (ст. 333.19, 333.21 НК РФ); неимущественные — фиксированные суммы. Точный расчёт — на калькуляторе суда или у юриста.

Да, при тяжёлом материальном положении (ст. 90 ГПК РФ, ст. 102 АПК РФ). Прикладывается ходатайство с документами: справка о доходах, состав семьи, выписки со счетов. Суды охотно дают отсрочку до конца рассмотрения дела.

При надлежащем извещении суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие (ст. 167 ГПК РФ). При повторной неявке — заочное решение, которое ответчик может отменить в 7-дневный срок с момента получения копии.

Через ГАС «Правосудие» (sudrf.ru) — для судов общей юрисдикции. Через «Мой Арбитр» (my.arbitr.ru) — для арбитражных. Требуется учётная запись Госуслуг и электронная подпись (для арбитража). Госпошлина оплачивается онлайн.

Да. По ст. 39 ГПК РФ, ст. 49 АПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер требований до принятия решения судом первой инстанции. Подаётся ходатайство в письменной форме.

Договорённость сторон об условиях разрешения спора, утверждаемая судом (гл. 14.1 ГПК РФ, гл. 15 АПК РФ). По юридической силе равно решению суда — исполняется принудительно при необходимости. Снижает расходы и время.

Получить исполнительный лист и направить либо в банк должника (быстрее, если есть счёт), либо приставам (медленнее, но они могут арестовать имущество). При банкротстве должника — включаться в реестр кредиторов в установленный срок. Юрист Антон Ковалёв · Мытищи, Москва · юристковалёв.рф*